Documenti richiesti per le PRATICHE NOTARILI
COMPRAVENDITA IMMOBILIARE

In generale la compravendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o il trasferimento di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo; più genericamente si può dire che la compravendita immobiliare è l’accordo formale con il quale una parte, detta venditrice, trasferisce ad un’altra, detta acquirente, la proprietà di un  determinato immobile a fronte del pagamento del prezzo pattuito.

Legenda
	Documenti necessari per tutti
	Documenti richiesti in casi particolari (specificato a lato)

 

Intervento in atto di persone fisiche
	Carta d’identità o patente
	Tesserino del codice fiscale
	Certificato di stato civile
	Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio	Per coniugati, anche se separati
	Copia dell’atto di fondo patrimoniale (eventuale)	Per coniugati
	Copia autentica della procura	Per intervento di procuratore
	Autorizzazione giudiziale	Per rappresentanza di incapaci
	Copia pubblicazione testamento(eventuale)
	Permesso di soggiorno	Per extracomunitari
Intervento in atto di enti e società
	documento d’identità del legale rappresentante
	certificato camerale
	statuto vigente
	libro verbali con delibera firmata	Per enti con consiglio di amministrazione
	copia autentica della procura	Per intervento di procuratore
Documenti inerenti l’oggetto della compravendita
	Rogito o sentenza	Titolo di acquisto
	- Dichiarazione di successione con attestato di pagamento delle imposte - Accettazione di eredita - copia pubblicazione testamento eventuale - stato di famiglia originario (se l’acquisto è avvenuto per successione legittima)	Se l’acquisto è avvenuto per successione
	Copia del contratto	Se c’è contratto preliminare
	Dichiarazione amministratore di insussistenza debiti pregressi e lavori in corso	Se è edificio condominiale
	- Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a.,permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità) - Attestato di prestazione energetica	Se si tratta di unità immobiliare
	- Certificato di destinazione urbanistica	Se si tratta di terreno
	- Prova di estinzione del debito o conteggi per estinzione contestuale - Lettera di assenso della Banca	Se c’è ipoteca precedente
	Rogiti di acquisto e di rivendita della precedente “prima casa”	Se c’è credito d’imposta

A seguito dell’approvazione della L. 223/2006 si rendono necessari anche i seguenti documenti:

• fotocopia assegni con i quali è stata pagata la caparra
• fotocopia assegni con i quali sono state pagate le provvigioni all’agenzia immobiliare (se presente)
• dati relativi all’agenzia immobiliare (denominazione, partita IVA, sede sociale, dati del legale rappresentante e il suo numero di iscrizione al ruolo dei mediatori)

Memo per l’atto di compravendita

• Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore alla data del suo acquisto
• Verificare l’accettazione di eredità se l’acquisto è avvenuto per successione
• Verificare completezza versamenti per pratiche di condono edilizio
• Verificare regolarità iter condono edilizio per edifici soggetti a vincolo
• Verificare metratura aree di pertinenza
• Verificare esistenza di inquilini o aventi diritto a prelazione
• Verificare se ci sono presupposti per agevolazioni per acquirente
• Verificare si ci sono presupposti per credito d’imposta per acquirente